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2017年《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》实施_玻璃幕墙要求5年一检
来源:广州日报 | 作者:KAHO | 发布时间: 2017-07-12 | 2704 次浏览 | 分享到:
广州市政府办公厅颁布了《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》并要求从今年7月1日起正式实施,管理办法中规定建筑玻璃幕墙的维护责任负责制,主体实行所有权人可以委托物业或者其他单位对玻璃幕墙进行维护/管理;幕墙玻璃需每5年进行全面一次“安全体检”

《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》

广州市政府办公厅颁布了《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》并要求从今年7月1日起正式实施,管理办法中规定建筑玻璃幕墙的维护责任负责制,主体实行所有权可以委托物业或者其他单位对玻璃幕墙进行维护/管理;幕墙玻璃需每5年进行全面一次“安全体检”

幕墙玻璃检验
▲上图展示的是玻璃幕墙检验作业▲


  1. 广州第一座玻璃幕墙是81年在流花交易会南侧幕墙使用,已超30多年的历史。据住建部门摸查,初步统计广州有482栋建筑使用了玻璃幕墙,幕墙的总面积约为5,500,000平方米。但一直以来没有规定谁是玻璃幕墙的主体责任人;哪个单位是负责安全监管的主管单位。这也是目前为了建筑安全性所需要迈进的一步
  2. 禁设玻璃幕墙情形:高楼住宅;党政府机关单位办公楼;医院门诊、急诊和病房外墙;中小学校;幼儿园;养老院以及立面改造工程均不得在两层以上的外墙部位使用玻璃作为幕墙。如果建筑物位于T字形的路口,正对直线路段的外墙同样不得使用幕墙玻璃作为建筑材料
  3. 《办法》明确规定建筑玻璃幕墙的“大管家”是住房建设部门;各市级单位住房建设行政主管部门需积极配合并负责统筹、协调、指导本市建筑玻璃幕墙的建设、管理与维护的监督管理责任。市内各区住房建设行政主管部则具体负责本辖区内的建筑玻璃幕墙建设、管理与维护的监督等管理工作。
  4. 建筑玻璃幕墙的维护责任主体实行所有权人负责制
1.玻璃幕墙为单一所有权人的,则维护幕墙玻璃责任主体人为该所有权人
2.若玻璃幕墙属于2个及以上所有权人共有的,维护责任主体为全体所有权人,全体所有权人可以商定其中一个人为维护责任主体并牵头负责玻璃幕墙的建设、管理与维护的监督管理责任
3.所有权人也可以委托相关物业服务企业或者指定其他单位负责玻璃幕墙的管理维护
  1. 玻璃幕墙的使用年限,该《办法》要求施工单位按照国家及省有关单位规定、规范以及合同约定保修期内承担玻璃幕墙的保修责任,保修期不低于3年,外墙面防渗漏的保修期不低于5年。根据《办法》规定:玻璃幕墙建筑工程竣工验收期间,施工单位应当向该建筑单位移交《建筑玻璃幕墙使用维护说明书》,且《说明书》中应当载明玻璃幕墙的设计依据,主要材料性能参数,设计的使用年限、日常维护以及检修要求等
  2. 《办法》中规定建筑玻璃幕墙的维护责任主体或者是其委托管理单位责任主体应履行日常巡查、维护及制定突发事件的处置预案等职责
  3. 建筑玻璃幕墙工程责任主体应在竣工验收满1年时,对玻璃幕墙进行一次全面检查,此后每5年进行一次全面检查;如超过施工单位的设计使用年限后需每年一次全面检查
  4. 处罚条例:玻璃幕墙的维护责任主体未开展日常巡查、日常维护、未进行定期检查等规定情况,需由住房建设行政主管部门责令按照规定改正,视情节轻重,处维护责任主体5000元以上3万元以下的罚款,以示警告
  5. 除了责任主体需要定期对玻璃幕墙进行定期检查外,《办法》中同时也规定市/区住房建设行政主管部门应当对本市/本辖区内建筑玻璃幕墙的建设及维护情况做不定期的抽查
  6. 值得一提的是:《办法》中明确规定,玻璃幕墙的保修期满后所进行的安全性鉴定以及维修更换等费用支出,可以按有关规定使用物业专项维修资金。
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